Страницы: [1]
|
|
|
|
Автор
|
Тема: С чего начать?Возможно освобождается комната в коммуналке (Прочитано 7452 раз(а))
|
|
Ж.Ж.
Администратор
|
|
Re:С чего начать?Возможно освобождается комната в коммуналке
« Ответ #1 Время отправления: Воскресенье17 December 2004г, 22:54:27 »
|
|
1. Единственный способ узнать - только спросить. 2. По вопросу, чтобы не прошляпить....
Жилищный кодекс РСФСР Статья 46. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.
Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики"
Статья 16. Пользование коммунальными квартирами Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации. При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке. При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.
В ч. 1 и 2 установлена очередность на заселение освобождающихся изолированных комнат. В первую очередь они должны предоставляться нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам (т.е. гражданам, которые по установленным основаниям вправе состоять на учете в качестве очередников на получение другого жилья; при этом данная статья и ст. 46 ЖК не устанавливают в качестве обязательного условия нахождения на квартирном учете граждан, а лишь возникновение нуждаемости в жилье). Во вторую очередь освобождающиеся жилые помещения смогут получить граждане, имеющие менее 12 кв.м жилой площади на человека; при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь. В третью очередь на получение освобождающихся жилых помещений в коммунальных квартирах могут претендовать другие проживающие в них граждане, не перечисленные в ч. 1 настоящей статьи, т.е. не являющиеся нуждающимися в улучшении жилищных условий и обеспеченные жилой площадью по установленной норме (с учетом права на дополнительную жилую площадь). Они вправе получить указанные жилые помещения по договору аренды или по договору купли-продажи. Если вы житель Москвы - Условия и порядок продажи определены Положением о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения (прил. к распоряжению мэра Москвы от 29.11.99 N 1358-РМ): Частью 3 предусмотрен и четвертый вариант заселения комнат в коммунальных квартирах и соответственно улучшения жилищных условий проживающих в них. Один из нанимателей вправе (с согласия других нанимателей) приобрести для них и передать им в собственность иные жилые помещения, т.е. отселить их. Это возможно, как указано выше, только на добровольной основе. Кроме того, в этих случаях должно быть получено согласие на отселение и членов семьи (в соответствии со ст. 53 ЖК они пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения). В случае отселения других жильцов из квартиры оставшийся проживать в ней наниматель вправе заселить все освободившиеся комнаты независимо от их размера. При этом не действуют правила ч. 1 настоящей статьи, предусматривающие заселение освобождающихся комнат только гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, или не обеспеченными жильем по установленным нормам. Не применяются и правила ч. 2 о заселении этих жилых помещений на основании договоров аренды или купли-продажи, т.е. эти жилые помещения присоединяются к жилой площади, ранее занимаемой нанимателем, для использования их на условиях договора социального найма. Следует иметь в виду (поскольку в самой статье об этом не говорится), что право на заселение освобождающихся жилых помещений возникает только у граждан, проживающих в домах государственного и муниципального жилищного фонда, т.е. в жилищных фондах, где жилые помещения предоставляются по договору социального найма.
По идее - у вас должно быть преимущественное право заселения. Надо идти куда-нибуть типа в департамент (или как там у вас), который отвечает за жилищный фонд...
|
Авторизован |
Из словаря: ФОН - Шум, помехи, излучение, мешающие воспроизведению каких-н. сигналов. МЕГА - большой, большого размера. МЕГАФОН
|
|
|
Страницы: [1]
|
|
|
|
|
|
|