Автор
|
Тема: Перепланировка новостройки. Законно ли это? (Прочитано 8361 раз(а))
|
|
Maryana
Гость
|
 |
Перепланировка новостройки. Законно ли это?
« Время отправления: Воскресенье16 July 2004г, 11:54:06 »
|
 
|
В феврале этого года была куплена 2комн. квартира на 1 этаже в новостройке (монолит-кирпич). Тогда, когда квартира покупалась, первые 2 этажа были построены (монолит). Заключен договор, где уже оговорен номер квартиры, ее площадь. Дали схему этажа с выделенной квартирой. Но в договоре не было плана квартиры.
Неделю назад покупатель поехал смотреть как идет строительство. Монолитом залиты все этажи, началась обкладка кирпичом и постройка межквартирных стен на первых 2 этажах. Благо квартира находится на 1 этаже, покупатель взглянув в окно увидал, что произошла полная перепланировка этажа, в частности его квартиры. Т.е. именно ЕГО квартира (под номером, закрепленном в договоре) стала теперь 1комн. квартирой. Связавшись с инвестором и сообщив об этом инвестор пообещал разобраться в чем дело. Перезвонил через какое-то время и сообщил, что перепланировка для них была полным сюрпризом, что схему 1 этажа застройщик поменял в марте этого года, инвестору не был уведомлен об этом… В связи с такой проблемой инвестор предлагает покупателю соседнюю квартиру (ранее на плане она была 1комн., сейчас стала 2комн., с выходом на ту сторону, которая не устраивает покупателя и больше по метражу), при этом прося доплатить за дополнительные метры ок. $3000. Предложенный вариант полностью не устраивает покупателя. Предложение инвестора расторгнуть договор и возвратить деньги был отметен сразу (деньги покупатель брал в кредит и уже достаточно заплатил %, да и за такие деньги сейчас не найти подходящую квартиру, т.к. цены повысились, да и жена покупателя на 1 месяце беременности).
Глядя на новый план этажа сразу видно, что чтобы вернуть прежний (почти) план необходимо сломать 1 стенку длинной ок 1,5 метра и заложить другую такую же.
Что можно сделать? Как поступить? На что ссылаться? (а в суд ой как не хочется)
| Этот пользователь был отключён и/или удалён
 Авторизован |
|
|
|
Ж.Ж.
Администратор
|
 |
Re:Перепланировка новостройки. Законно ли это?
« Ответ #1 Время отправления: Воскресенье16 July 2004г, 12:31:44 »
|
|
Ну вот, вы же сами все прекрасно знаете, тут только в суд идти, через нехочу..по-любому...
Можно, конечно и попугать сначала строителей, тут файл прикреплен, его скачайте и посмотрите. Но лучше - в суд!
Опять же в договоре не было плана квартиры...  
[прикрепленный файл удален администратором]
« Последнее редактирование: Воскресенье16 July 2004г, 12:33:08 пользователем Ж.Ж. »
|
| Авторизован |
Из словаря:
ФОН - Шум, помехи, излучение, мешающие воспроизведению каких-н. сигналов.
МЕГА - большой, большого размера.
МЕГАФОН
|
|
|
RAMMSTEIN
Администратор
|
|
Re:Перепланировка новостройки. Законно ли это?
« Ответ #3 Время отправления: Воскресенье16 July 2004г, 13:30:25 »
|
|
Спасибо, конечно! Но чего мы можем через суд добиться: чтобы сносили стены, так они предоставят кучу всяких бумажек, типа несущие стены и все такое... Потом можно будет % с кредита на них повесить...
И хоть в договоре плана нет, но есть номер квартиры, а она сейчас 1 комн!!!
|
|
как мне кажется (просто выскажу свое мнение): квартира была куплена в феврале, застройщик поменял планы уже в марте...
покупатель приобрелал 2х комнатную квартиру, на первом этаже уже с номером и оговоренной площадью, что как я понимаю и написано в договоре!
следовательно, как это банально не звучало бы, продавец должен предоставить квартиру, с данными оговоренными в договоре, а следовательно восстановить квартиру в первоначальное (при заключении договора) состояние, иначе это является существенным нарушением условий договора, а изменение допускается только по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ)!
согласившись на соседнюю квартиру и доплатив, покупатель согласится с изменениями договора, а потом уже ничего не сделать!
вот еще, т.к. дом монолитный, то квартира вообще может не иметь комнат - свободная планировка, значит несущих стен нет (имхо при делении на комнаты в монолитном их вообще нет)...
однако все равно получается - в договоре указано 2х комнатная!!!
мое мнение: из покупателя просто пытаются вытащить побольше денег...
P.S. можно посмотреть на договор?
|
| Авторизован |
[Toyota Carina AT211, 7A-FE, 1997г, зелёный хамелеон] - продана
[Toyota Camry Touring ACV30, 2AZ-FE, 2003г, белый перламутр] - в наличии
 |
|
|
Ж.Ж.
Администратор
|
|
Re:Перепланировка новостройки. Законно ли это?
« Ответ #4 Время отправления: Воскресенье16 July 2004г, 14:15:08 »
|
|
По-моему, кого-то просто хотят кинуть. И кинуть без шума и пыли...
Сюрприз, говорите был для инвесторов? Может быть, да только верится с трудом...
Вариант с существенным изменением условий договора может быть. Но ведь в договоре не указано, сколько комнат будет в квартире? Там указаны только номер квартиры и площадь...которая, может быть, и не менялась..
Настаивайте на том, чтобы сносили эту стенку (1,5 метра). Им это не так сложно: ломать - не строить. А в суд попробовать обратиться всё же стоит. Тогда они точно вернут все на место, и номер квартиры и площадь..
« Последнее редактирование: Воскресенье16 July 2004г, 14:16:14 пользователем Ж.Ж. »
|
| Авторизован |
Из словаря:
ФОН - Шум, помехи, излучение, мешающие воспроизведению каких-н. сигналов.
МЕГА - большой, большого размера.
МЕГАФОН
|
|
|
Maryana
Гость
|
|
Re:Перепланировка новостройки. Законно ли это?
« Ответ #6 Время отправления: Воскресенье16 July 2004г, 14:35:31 »
|
|
Нет, в договоре точно указано "двухкомн. квартира № 127 общей площадью...", секция 1, этаж 1!
Но стены, повторюсь, тока что сказали, сносить никто не собирается, нельзя!
Они сказали, что не знали, до тех пор, пока мы им 2 недели назад сами не сказали! Типа все будут выяснять с застройщиком!
| Этот пользователь был отключён и/или удалён
| Авторизован |
|
|
|
RAMMSTEIN
Администратор
|
|
Re:Перепланировка новостройки. Законно ли это?
« Ответ #8 Время отправления: Воскресенье18 July 2004г, 13:03:09 »
|
|
а как договор прикрепить?
|
|
для этого надо зарегистрироваться, наверху есть специальная кнопочка...
постарайтесь не слишком "тяжелый" скан договора прикреплять...
|
| Авторизован |
[Toyota Carina AT211, 7A-FE, 1997г, зелёный хамелеон] - продана
[Toyota Camry Touring ACV30, 2AZ-FE, 2003г, белый перламутр] - в наличии
|
|
|
RAMMSTEIN
Администратор
|
|
Re:Перепланировка новостройки. Законно ли это?
« Ответ #11 Время отправления: Воскресенье21 July 2004г, 13:34:10 »
|
|
Как я уже и говорил, здесь явное нарушение договора, а именно пункта 1.1 "Предмет договора". следовательно если снесли стену, то квартира которую Вы получили не совпадает с квартирой, характеристики тоторой указаны в пункте 1.1!
обратившись в суд вы можете взыскать с "Инвестора" сумму за восстановление стены...
и все-таки тут что-то не чисто, может эту квартиру второй раз продали?
насчет оформления претензии, не знаю, надо подумать, я не писал, подождите пока вернётся Евгений!
|
| Авторизован |
[Toyota Carina AT211, 7A-FE, 1997г, зелёный хамелеон] - продана
[Toyota Camry Touring ACV30, 2AZ-FE, 2003г, белый перламутр] - в наличии
|
|
|
RAMMSTEIN
Администратор
|
|
Re:Перепланировка новостройки. Законно ли это?
« Ответ #13 Время отправления: Воскресенье21 July 2004г, 15:54:13 »
|
|
Кто такой Евгений? но обязательно его дождусь если он сможет помочь...
Говорите: 2й раз продали? А чем это нам грозит? да и возможно ли это...
а по поводу стены: они наоборот ее поставили там, где не должно быть, с другой стороны убрали, санузел стал совместный, да и площадь комнат изменилась... Но если все таки они сломают стену, т.е. квартира будет выходить на ту же сторону как первоначально - то мы согласимся с изменениями типа с/у и изменение площади комнат.
Т.е. Вы предлагаете изменить планировку самовольно и потом в суд. порядке взыскать с "Инвестора" сумму за эти изменения??? Это ж незаконно!
|
|
Евгений, здесь под ником Ж.Ж.
Ну бывает такое, что продают другому человеку, а первому покупателю предлагают другую, если он согласится, то продавец вдвойне доволен, продав Вам другую квартиру за более высокую цену и продав Вашу квартиру...
Мы друг-друга немного не поняли, так все-таки квартира 2х комнатная? или нет?
|
| Авторизован |
[Toyota Carina AT211, 7A-FE, 1997г, зелёный хамелеон] - продана
[Toyota Camry Touring ACV30, 2AZ-FE, 2003г, белый перламутр] - в наличии
|
|
|
Maryana
Гость
|
|
Re:Перепланировка новостройки. Законно ли это?
« Ответ #14 Время отправления: Воскресенье21 July 2004г, 16:11:52 »
|
|
RAMMSTEIN: Мы друг-друга немного не поняли, так все-таки квартира 2х комнатная? или нет?
Смотрите на файл: это поэтажка НОВАЯ. Там где темным выделено - это они предлагают нам, а ранее это была однушка, т.к. комната площадью 16.60 относилась в той, которая ниже, и которую мы как раз и купили по договору. Т.е. однушка и двушка поменялись местами.
Мы покупали 2комн., а тепереь она стала 1конм., и нам предлагают другую двушку!
Смотрите по плану: здесь эта квадратная комната 16.60 отнесена к той квартире, которая выходит в сторону подъезда, а нас именно это и не устраивает! А еще там через стенку с кухней помойка  А по первоначальному плану эта комната (16.60) была наша!!!
И еще... (к сожалению нет отсканированного первоначального плана). Почему-то площадь комнат изменилась при том, что сами стены по размеру не менялись... По математике хоть и не "отлично" было знаю, что площадь это произведение сторон. А тут стены-стороны не меняются, а площадь комнат изменилась на 0,5-1,5 кв. метра. Странно! По тел. ОНИ не смогли это объяснить. Сказали из-за толщины стен, тогда зависимость какая-то обратная получается...
[прикрепленный файл удален администратором]
« Последнее редактирование: Воскресенье21 July 2004г, 16:15:02 пользователем Maryana »
| Этот пользователь был отключён и/или удалён
| Авторизован |
|
|
|
|
|
|
